酒店式公寓值得投資嗎？投資需要注意什么？

最近經(jīng)常聽(tīng)到有朋友問(wèn)酒店式公寓投資的相關(guān)問(wèn)題，關(guān)心投資前景是不是真的像傳說(shuō)中的那么好？是否真的值得投資？投資回報(bào)比怎么樣？投資的時(shí)候又有什么是需要要特別注意的等等。

那么今天我們就來(lái)詳細(xì)聊一聊投資酒店式公寓的那些事兒！

一、投資酒店式公寓的優(yōu)勢(shì)和好處有哪些？

1、酒店式公寓的總價(jià)和面積都要小于一般的酒店，租金也要比公寓高，管理、出租等自然也就會(huì)更加困難，這就讓其的投資風(fēng)險(xiǎn)大大降低，回報(bào)率更高；

2、一次裝修，永久省心，酒店式公寓的賣(mài)點(diǎn)之一就是裝修，且這個(gè)裝修很多情況下是不需要我們自己去操心的，因?yàn)榭梢哉夜芾眍檰?wèn)公司，統(tǒng)統(tǒng)交給專(zhuān)業(yè)人士來(lái)處理，根據(jù)當(dāng)下潮流的裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)出最符合實(shí)際情況的裝修方案，這樣就算以后不再經(jīng)營(yíng)酒店，裝修還在，還可以和其他人簽訂租賃合同，不用擔(dān)心投資打了水漂；

3、因?yàn)槭蔷频晔焦ⅲ虼?，產(chǎn)權(quán)是可以在不想投資或需要資金快速回籠的時(shí)候直接出讓的，這就大大提高了投資酒店式公寓的靈活性，不用擔(dān)心資金被套牢。

二、投資酒店式公寓需要注意什么？

1、地段：

酒店式公寓面積較小，主力戶(hù)型主要在90平方米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶，這樣的位置交通方便、靠近商圈，按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性；

2、區(qū)域規(guī)劃前景：

區(qū)域的問(wèn)題，這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)尤其重要，因?yàn)橐紤]到未來(lái)能更快地租出；

另外，區(qū)域的前景也需要考慮，一旦該區(qū)域?qū)?lái)發(fā)展得好，那房子升值或是方便轉(zhuǎn)手的可能性也會(huì)增大；

3、配套設(shè)施：

酒店式公寓一般都是精裝修的，也會(huì)配齊各種電器，消費(fèi)者拎包即住。但不同的酒店式公寓對(duì)于這些設(shè)施的配置也有所不同，配置得越好對(duì)投資者來(lái)說(shuō)未來(lái)也更容易租出去；

4、投資回報(bào)率：

目前市場(chǎng)上，并不是所有的酒店式公寓都有高額的投資回報(bào)率，在購(gòu)置前，投資者應(yīng)當(dāng)適當(dāng)計(jì)算一下，選擇一個(gè)回報(bào)率相對(duì)更高的酒店式公寓；

如果嫌麻煩，也可間接性投資，選擇市場(chǎng)上已有的一些房產(chǎn)投資的項(xiàng)目；

5、開(kāi)發(fā)商品牌：

目前的市場(chǎng)上，公寓項(xiàng)目眾多，容易犯上選擇困難癥，但品牌可以作為一個(gè)選擇的標(biāo)準(zhǔn)，品牌實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)出現(xiàn)貨不對(duì)版、質(zhì)量不過(guò)關(guān)、規(guī)劃中的配套無(wú)法實(shí)現(xiàn)等等問(wèn)題。

以上，如果自身對(duì)于這類(lèi)問(wèn)題不夠熟悉或者嫌麻煩的話，也可以直接將這些事務(wù)打包丟給酒店顧問(wèn)公司處理。

一來(lái)是他們是專(zhuān)業(yè)的顧問(wèn)人員，對(duì)于酒店投資、酒店經(jīng)營(yíng)管理等方面有足夠的經(jīng)驗(yàn)，可以幫助我們避免一系列的坑點(diǎn)、雷點(diǎn)；

另一方面，將這些繁瑣事務(wù)交給專(zhuān)業(yè)人士處理，也可以大大節(jié)省我們的時(shí)間和精力，可以讓我們專(zhuān)心處理更重要的事情。